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[宝安区] 超实用!深圳买房就按这样来!板块、楼盘选筹一目了然

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匿名
匿名  发表于 2022-10-10 10:58:38 |阅读模式

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自“深叔说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:深叔,你好,我刚需买房,买房总价在600w左右,在南山科技园上班,想问老师南山的二手房有什么可以看的?

深叔:你好,目前深圳在售二手房量位于一年中的最低点,因此最近带看量增加,市场活跃,但仍然有不少卖家选择等年后价格上涨再挂出,也就是说,要买二手房就得抓紧现在的机会。如果总价预算在600w左右,朝南的房子视野开阔,环境不错。挂牌均价相对来说比较低 ,未来还是有一定的发展空间,详情见内部分享。

2.提问:深叔,我主要看中了福田中心的学校,想问老师现在福田中心的房子还有低价的刚需上车盘吗?

深叔:你好,学区房一直以来都是大家关注的重点,福田作为深圳教育资源最好的地方,对于刚需来说,部分学区房上涨的价格实在是难以接受,不过可以考虑福田车公庙片区的,性价比高,适合注重学位房的刚需,公共空间比较安全,实用性强,并且这里交通便利,区位配套相对完善,受众面还是比较大的,详情盘见内部分享。

3.提问:深叔,盐田直到现在,房价一直保持着十年前的水平,为什么这里的房价不动了呢?是因为没有地铁吗?那现在规划了地铁8号线,是不是将迎来一波利好呢?

深叔:你好,之所以会变成这样,主要还是因为土地供应少,产业落后,没有高新技术产业进驻,房价难以上涨,最直接的阻碍因素就是地形,这里不仅面积小,并且多山,因此可开发土地并不多,除此之外,交通也是阻碍发展的一个因素,失去了产业和交通的支持,人口没法上涨,房价自然就失去了支撑,而旁边罗湖的衰落也影响了盐田的发展,盐田当初承接了大量罗湖的外溢需求,这是随着罗湖的衰落,外溢需求也逐渐落到了别的地方。虽然盐田现状不佳,但是也是目前深圳难得的价格洼地,当交通条件得到一定的改善,相信深圳的楼市也将迎来一波利好,如果要的这里购房,好处就是环境优美,价格低;坏处就是噪音多,旧改工程的完善还需要很长时间,并且产业及其配套还有待完善。

4.提问:深叔,你好,我想买地铁房,但是我有几个问题想问老师,就是地铁房是不是离地铁越近越好?还有就是规划附近有地铁一定就是地铁盘吗?以后一定会升值吗?

深叔:你好,买地铁盘都会存在几个误区:1、大部分购房者觉得“地铁盘”一定离地铁越近越好,其实社区与地铁站的距离保持在200-300米是最合适的。因为地铁站周边的人流量较大,对附近居民生活的私密性会造成影响,也会产生交通拥堵和噪音污染等问题。2、只要买了地铁盘房价就一定会涨,地铁盘能否影响房价,必须要考虑所处区域的配套是否成熟。一般来说,交通越不成熟,配套越不完善的区域,地铁对房子的价格影响就越明显。3. 房子周边规划有地铁,就是地铁盘。一般地铁从规划到落地的时间至少需要五年,随着地铁网络的逐步完善,地铁和公交车一样,都只是锦上添花的交通工具。房子的升值不能单靠地铁来拉动,还必须要看楼盘所处位置、周边配套、人文、环境等因素。



以上内容选自“深叔说房”微信公众号,粉丝提问

深叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。
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