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[宝安区] 7月深圳楼市:新房成交微涨5.65% 二手房成交现“4连跌”

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匿名
匿名  发表于 2022-10-10 12:48:43 |阅读模式

7月中旬,深圳市住房和建设局发布了2021年三季度深圳商品住宅和商务公寓房源信息情况,数据显示,三季度预计供应新房(包含商品房住宅及商务公寓)17878套,对比一季度的9526套,二季度的15772套,三季度或迎来一个推盘高峰,而下半年的整体新房市场或也会相较活跃。

从实际供应情况来看,截止至发稿前,深圳市房地产信息平台显示,7月深圳共有11个新盘获备案,备案房源总数9397套,其中商品房住宅4540套,商务公寓166套,其余商业、办公及安居房共计4691套,从住宅及公寓备案情况来看,7月完成了三季度新房供应目标的26.32%。

7月备案的商品房住宅有满京华云曦花园、万科大都会家园、勤诚达正大城乐园、星河天地华府、锦顺名居、京基智农山海御园,从市场及官宣反映的情况来看,去化较好的楼盘主要集中在西部,像万科大都会家园、勤诚达正大城乐园、星河天地华府等盘,去化率都达到80%以上,其中星河天地华府更是7月唯一的一个“日光盘”。

成交方面,7月作为下半年楼市开局月,整体的表现还是相较平稳。据搜狐焦点统计,7月深圳新房成交3028套,环比6月微涨5.65%;二手房成交2557套,环比6月微跌0.70%。但今年在楼市严控的情况下,同比去年的数据还是落差较大,尤其是二手房,同比去年7月跌了有80.93%,而新房则同比跌了12.94%。

从各区新房成交情况来看,虽“跌”的区域多,“涨”的区域少,但成交量集中的片区,像坪山、龙岗都是上涨的,且涨幅也不少:龙岗成交了853套,占全市第一,环比涨了12.68%;坪山成交了762套,占全市第二,环比涨了27.00%,因此也把整体的数据拉平了。

从各区二手房成交情况来看,除罗湖、盐田等这种原关内、老市中心片区,二手成交还有轻微上扬之外,其余片区均在下跌的。而罗湖、盐田上浮的原因,或因其供应量大、区域优势明显、二手房报价相对合理等因素有关。

从近一年成交数据来看,新房、二手房或可以说是“殊途同归”了,尤其是在今年5/6/7这3个月份,一二手房成交量相差不大,曲线基本持平。从细分看,新房成交自6月开始,有明显上升的势头,而后续随着供应量加大的助推下,成交量或有望回归“4”字头;而二手房在3月份之后,就一直处于下滑的趋势,已经经历“4连跌”的二手房,成交量会否要跌破2字头呢,网友们不妨预估一下。

据深圳市房地产信息平台显示,7月末深圳可售住宅还有17409套,其中宝安可售住宅最高,有4717套,占比约27%,接近可售房源量的1/3;而龙岗、南山、龙华则紧随其后,可售新房住宅均超过2000套;另外,大鹏、光明、坪山这3个片区,可售住宅也有1000多套;福田可售住宅最少,仅有6套,福田今年还未备案过任何住宅新盘,去年也仅推了天健天骄一个住宅新盘,还实现了开盘“日光”,这或许也解释了福田这个区域的新房为啥会这么紧缺了。

从热门新房咨询量上来看,海德园就如去年的万丰海岸城一杨,在榜单前三始终占有一席之地,7月果然也不意外;而排名第一的云科府、第二的招商领玺二期,均是位于西部热门置业片区,且7月传闻这两盘都要入市,因此关注度自然居高不下;另外,像7月已经入市的勤诚达正大城四期、星河天地三期、京基智农山海御园等楼盘,也得到了不少刚需的可关注,所以网友们也能在榜单上觅得这些楼盘的身影;值得注意的是,排名第四的楼盘——南城小筑,该盘因纯小户型,又是号称总价260万起步,就能上车的南山新盘,也是让不少刚需为它打call。
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