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[宝安区] 首付80万内买南山,100万内买福田,低门槛上车盘卷起来了!

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匿名
匿名  发表于 2022-10-10 12:53:21 |阅读模式

疫情这两年,经济大环境下行,裁员潮时有发生,甚至各行业的头部企业有些都不能幸免,所以不少打工人的心态也随之发生转变,从期待升职加薪→能保住工作就好。

在钱袋子明显收紧的情况下,房价并没有像一些网友预期的那样,迎来大跳水。

2月21,国家统计局公布了2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,深圳新房又涨了,虽然涨幅较小,仅0.5%,但从大趋势来看,未来新房价格还是会涨,只不过是稳步增长。

房价坚挺,工资却不一定能够同步坚挺,在预算有限的情况下,有买房需求的购房者,不得已转向小户型市场。

据乐有家发布的2021年深圳购房者户型偏好数据显示,2房以内(2房及1房)的小户型成交占比最大,成为成交主力。

而2房以内的户型,普遍是集中在80平米以下,当然市面上也有80多平、甚至是90多平的大两房,但资金收窄的情况下,深圳人更看重的是实用率。

过去几年,新房市场80平米以内小户型几乎是屈指可数,但近年来,随着市场需求的加大,除了豪宅之外,不少刚需、甚至是改善型的楼盘也开始推出这种小户型,填补了这一市场缺口。

据不完全统计,目前深圳在售、待售住宅中,含80平米内的小户型的楼盘分别有26盘及24盘。

01、全市26个小户型新盘在售

南山坪山龙岗大鹏上车首付仅80万

小户型最大的优势就是总价低,首付低,对于资金预算相对有限群体而言,非常友好。

据深圳中原研究中心统计,目前深圳在售的住宅新盘有79盘,其中含80平米以内小户型的楼盘共有26盘。

(注:数据来源中原研究中心,统计时间为2022.02.11,目前或有变化,具体销售情况以售楼部释放为准。)

从统计的表格中我们可以发现,目前作为刚需最友好片区的坪山在售的小户型新盘最多共有7盘,其中包括兆邦基碧湖春天、怡瑞达云秀府、东关珺府、和城里在内的4盘,首付在80万左右。

龙华自从被冠名宇宙中心之后,房价就一骑绝尘,让刚需直呼高攀不起,但区域新房主要还是面向刚需、改善群体为主,因此也给购房者留有一丝余地。目前龙华在售新盘中,6盘含有小户型,上车首付94万起。

罗湖去年可以说是铆足了劲,一口气推出7个住宅新盘,且过半的楼盘含有小户型,直接给购房者降低了上车门槛。目前罗湖在售新盘,4盘含有小户型,上车首付约170万起。

原关内片区除罗湖外,南山、盐田也各有2个小户型新盘在售。

其中南山的玖裕茗院推出30平绝版小户型,也是目前深圳在售的最小面积段的居住产品,首付在80万以内。

盐田的在售的住宅新盘本来就少,且经过一轮房价大洗牌,目前整体房价向龙岗看齐,上车首付约110万起,相对友好。

与盐田房价同步,但却更受购房者追捧的龙岗,目前有桑泰龙樾、颐璟名庭2个小户型新盘在售,且首付都在80万出头。

说到房价洼地,就不得不提深圳最东边的大鹏,目前仅满京华云曦花园1盘有小户型产品在售,首付在80万内。

而作为西部当红炸子鸡的宝安,目前福永沙井片区共有2个小户型住宅新盘在售,上车首付约124万起。

02、今年预计24盘小户型入市 福田也卷起来了

去年小户型产品主要集中在东部片区,而今年这一状况或将改变。

据搜狐焦点网不完全统计,今年预计有24盘小户型产品入市,其中宝安有8盘、南山有4盘,光明有3盘,西部共计15盘,占比超62%。

而福田今年预计2盘小户型,其中最小面积仅30平,首付或100万内就可上车。



(注:以上统计楼盘户型信息来源于网络,价格主要参考周边新盘或二手房指导价,具体以备案为准。)

分片区来看,南山的鸿荣源尚璟公馆、正东名苑预计整体的热度或较高。

鸿荣源尚璟公馆位于南头片区,是地铁12号线同乐站上盖物业,项目规划2栋高层,共624套住宅,户型建面约60-80㎡,全部小面积。

配套方面,项目附近有前海东岸、豪方天际等商品房小区,生活商业配套可共享。当然,项目的也有硬伤,紧靠平南铁路及南坪高架,会有一定铁路及道路噪音的影响,加之附近有农批市场,会有异味和运输车辆较多的情况,但小户型低总价就能上车南山,还是能吸引一波受众。

正东名苑位于南油片区,周边轨道交通发达,有11号线南山站、9号线南山书城站,以及在建的12号线站点创业路站。

项目规划5栋高层,其中住宅有2栋,房源预计642套,户型面积段方面,59-102㎡1-3房为平层户型,130㎡左右的是复式产品。根据

项目自带1万㎡商业,周边也有一些临街商铺可以满足日常生活。但老城区整体的市政配套较为陈旧,居住环境相对一般也是不争的事实。

福田片区近年来小户型产品稀缺,因此今年预计入市的佳兆业航运红树湾、港湾之心或都能引起较大关注。

佳兆业航运红树湾位于福保片区,项目为15层小高层住宅,主推户型为60-143㎡单位,但据销售称,60㎡的1房户型较少,梯户比上,大户型多为2梯2户、2梯3户,小户型则是2梯6户。

目紧邻红树林生态公园,高层单位能直接远眺深圳湾,环境较为优越。但距离地铁站较远,同时周边生活配套较为欠缺的硬伤也比较明显。

港湾之心同样位于福保片区,是自由港湾A座公寓重建项目,只有8层,户型建面是30-50㎡,整体约304户。

30平的住宅,且是二类居住用地,在深圳新房市场上基本上是难觅踪影。价格方面,参考周边的加福华尔登府邸9.5万/平,那么总价或在300万左右,首付或不足100万,就问你香不香。

生活配套方面,与佳兆业航运红树湾差不多,但项目距离3号线福保站仅数百米,出行要相对便利。

宝安片区作为小户型楼盘最多的片区,但相较而言,最受关注的仍然是宝中地段范围内的盛意家园,以及泰华梧桐聚落花园。

以上两盘都属于邻铁盘,周边的居住氛围,规划配套、商业交通等在宝安都是数一数二的,这里就不作细说了。

盛意家园是独栋小体量楼盘,规划户型建面约为47-154㎡,项目已是现房且很早就具备入市条件,但目前展示中心还未开放。

泰华梧桐聚落花园同样是楼栋已封顶处于准现房状态许久,但一直没有入市消息。项目规划有8栋建筑,其中1-3栋为20层高住宅,4栋1层商业,5栋2层住宅,6-7栋2层商业,8栋15层住宅,网曝户型建面69-116平2-3房。

宝中2盘虽然磨磨唧唧多年,但就冲着小户型、低总价的极致诱惑,市场热度不减反增。而今年能否终结这2盘“捂盘”行动,相信大家都很期待。

光明片区来看,虽然有3个小户型产品,但从市场热度来看,位于光明凤凰城片区的前网红盘宏发万悦山或成为刚需重点打新项目。

宏发万悦山地处6/13号线凤凰城地铁站,及6号线光明大街地铁站中间位置,步行距离均在1公里范围内,轨道出行还是相对便利。

宏发万悦山即将推出的是二期住宅产品,户型方面据悉为79-118㎡的3-4房,价格猜想跟一期相似,因此预计首付或仅120万左右。

值得注意的是,宏发万悦山二期也在官方发布的一季度计划入市表里面,目前也有市场消息说,项目即将入市,它会不会成为这24个待售小户型楼盘的首发呢?
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