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[宝安区] 新盘预告|11月预计24盘入市 南山网红盘或上演“神仙打架”

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匿名
匿名  发表于 2022-10-10 12:56:35 |阅读模式

不同于“金九”,“银十”略显冷清,9月共有28个新盘获批预售许可证,而10月共有12新盘获批预售证、1现盘获批现售许可,其中纯商品住宅8个,安居房2个、非住宅物业3个(月底几天可能还会有新增)。住建局公示四季度的入市计划有55个项目,从10月入市情况来看,接下来的两个月新盘可能会集中“露面”。

*截图于10月28日,以住建局最新页面为准

截止到10月28日共有8盘入市,供应3614套房源。从入市情况来看,号称“深圳打新天花板”的深业中城惊喜入市,222套现房以超低的弃选率“秒光”,含4套样板间需额外支付6000元/㎡装修费用(富婆抱抱我.jpg),当下市场急速降温入冬,深圳购房力出售足够快准狠,再一次向全国展示了深圳购买力!同样位于福田区域的加福华尔登府邸开盘情况就稍显冷清了,公示的诚意登记批次仅1/3的房源量。位于南山的汇城茗苑积分入围,最终未能实现“日光”,据悉还有少量大面积的房源在售。罗湖翠园华府两位数的意向登记,让购房交流群的网友惊呼不已,这个“不差钱”的项目之前保持神秘高傲,这个“成绩”交作业让市场意想不到。

光明作为打新热点片区,目前市场趋于理性,三季度开始降温明显,电建洺悦鹏著诚意登记人数不足房源量显示出目前购房者的“挑剔”,与第二批集中供地中,限价明显降价不无关系。至此,光明楼市或“入冬”。从目前新盘入市来看,稀缺地段的新盘还是一房难求,供应量大的片区竞争压力明显,从最初的高积分入围,到不需要积分到不足房源的诚意登记情况,一方面政府用行动力证“稳房价稳预期”,如今购房者有足够的时间思考自己的购房需求。

不需要积分或许成为打新主旋律,不过公证摇号是必然的。那么11月可能会有哪些盘入市呢,圈圈结合四季度的官宣计划,以及目前的项目进度,圈圈预计有21盘入市,期待一下11月这些会不会官宣,入市时间以住建局公司预售证为准,来看新盘预告榜。

福田

海德园,第11次上榜开盘预告,每月计划入市的“常客”,奈何就是迟迟不来,想必深业中城的开盘情况给足了开发商信息,更不着急了~

富通上舍仅66套房源,户型单一,目前售楼处和样板间已开放。

南山

南山10月或有5个新盘入市,多个网红热盘齐聚,堪称大场面。其中华润城润玺二期吹风将入市,不过官宣计划中没有出现,目前展示中心开放中,上千套的房源量,富豪们可以放心入手了。深铁懿府二期展示中心也已经开放,就等公示预售许可。11月25日深圳第三批土地集中供应,前海新地毛坯限均价9.2万/㎡,加上9月28日一宗,不知前海润峯府是否会加紧入市,拖久了竞争压力越大吧。位于蛇口的临海揽山御园“捂盘王”榜上有名,如果在11月入市碰上如此多竞争对手,未必是好时机。

华润城润玺一期备案价为带装修132000元/㎡;    深铁懿府一期备案价为毛坯103000 元/㎡;前海润峯府限毛坯均价为10.7万/㎡,你打算选谁?

罗湖

罗湖四季度有6个新盘计划入市,翠园华府首先探市,成绩不理想。有望罗湖置业的购房者在布心、莲塘、水贝都有选择,这些片区都是鲜有新盘入市。从罗湖这3盘的户型产品来看,不同于南山大面积主打改善户型,70㎡起的产品对上车刚需十分友好。

京基水贝城市广场为京基水贝3期住宅项目,主推89-205㎡住宅,样板间和展示中心都已开放,据了解10月29日将公示预售证,静候官宣。

宝安

松风明月花园即将推售新品住宅,户型约89-126㎡,样板间已开放。从几个月前就开始通知客户准备资料,不知道熬走了多少意向购房客~一期备案均价约5万/㎡,单价区间在4.7-5.3万/㎡,可做参考。

佳兆业凤鸣水岸花园10月23日正式开放现场售楼处及样板间,75-120平3-4房住宅,毛坯限均价不超过83265元/平。5月拿下的地块,年底入市可以说非常值得“捂盘王”学习。

光明

深铁瑞城主推95-125平3-4房住宅,毛坯限均价4.75万/平,10月30日现场售楼处及样板间同步开放,作为光明片区地铁上盖大盘,市场关注度较高。

龙光玖瑞府展示中心已开放,位于龙光玖龙台营销中心,目前楼体已出地面,主推户型建面约95-112㎡,可售290套房源,将带装修交付,毛坯限均价4.89万/平。同样是5月拿地,素有“龙光速度”

龙华

鸿荣源博誉府主推94-143㎡住宅,目前已经开放展示中心,现场可看沙盘、区位示意及户型图,周边商业配套、生活环境均已成熟,市场关注也较高。

盛璟润府主力产品约95-143平,3-4+1房住宅,目前样板间已经开放。临近清湖地铁站,近学校,市政配套成熟完善,加之自身4.5万㎡商业配套规划,受到不少刚需和刚改置业的青睐。御景华府御景华府已开放展示处,主推户型面积67-112㎡2-4房,预计11月初开样板间。御景华府临近目前在售的鹏瑞颐璟府,据悉御景华府计划毛坯入市,低总价上车购房的福音,不过楼盘所处的周边环境不如鹏瑞颐璟府。

龙岗

信义君御山居产品建面约87-112㎡,目前营销中心开放中,沉寂将近一年的信义君御山居重新有了动作,不过华侨城荷棠里毛坯均价5.9万/㎡以及接下来还有多个限价盘基本在这个价格范围内,原本走高端路线的信义君御山居不知会备案多少出售。

THE TOWN乐城二期主推建面约79-128㎡3-4房,目前样板间已经开放,为乐城的二期,周边有商业和地铁,不过龙岗新盘整体的热度一般,看它能否冲出重围。

坪山

和城里主推65-163㎡2-4房住宅,网传11月初会公示预售许可证。和城里位于坪山中心地段,中心地段旧改逐渐完成,整个城市面貌都有极大的提升,意向置业坪山的购房者不要错过这个可打新的新盘。

临近年底开发商有回笼资金压力,无论是从新盘面市还是打折促销上,都会前三季度多,购房者可以抓着这波机会择优上车~

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