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[宝安区] 轨道+物业,深铁布局大浪TOD——深铁珑境

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匿名
匿名  发表于 2022-10-10 12:57:11 |阅读模式

近年,从中轴龙华到北部光明,到南山安托山,再到宝安松岗,深铁置业在不同层级的核心节点均有布局。

探索与践行TOD理念,高效利用城市空间开发,深铁置业专注打造“轨道+物业”的模式。

目前深铁置业已累计获得16个TOD项目开发权,开发规模超过1000万平方米。

深铁置业将其产品整合为“府”“城”“境”三大序列。产品形成体系、产品标准化打造。这标志着深铁置业在地产开发方面逐步迈向成熟。

本期新盘发现的深铁珑境,属于三大序列中的“境”系。

该系列产品在官方定位中定位为改善型住区,产品以中等户型为主。

项目整体效果图:

1.

深铁珑境位于大浪街道,龙华老城与上塘新城交接处,各项配套较完备。

项目接驳地铁4号线龙胜站,方圆1公里内,还有4号线的上塘站,以及6号线上芬站。另,建设中的深大城际也于龙胜设置站点,届时可与地铁4号线龙胜站同台换乘。

路网,周边有和平路、布龙路、新区大道等主干道,及福龙路快速路,自驾出行较便利。

商业方面,项目自带部分商业可满足生活配套。隔壁港铁天颂有TIA颂荟、AT MALL上塘荟,可满足一般购物需求。附近有壹成中心商圈,可满足多形态的购物需求。

项目周边,还有一系列或储备(立项),或动工的城市更新项目,如华侨城龙胜旧改、龙华海岸城旧改、中洲龙华商业中心旧改,将持续释放大型商业空间。

项目周边配套示意图:

项目前身为龙华A832-0861宗地,于2020年年11月由深铁拍得。

地块在拍地时已限定,项目建成后普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡,九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。

整体看,项目总占地面积约11公顷,规划建筑面积约31万平方米,规划用途主要为居住用地。分两期开发,一期为地铁上盖小高层,二期为高层住宅。

据详规示,其中住宅269700㎡,幼儿园5000㎡(共不少于18个班,总占地面积不少于5400㎡)、商业4500㎡;公交首末站3900㎡。

一期、二期地块划分示意图:

项目地块由西向东,涵盖了门户商业、叠拼洋房与小高层、九年一贯制学校、十八班幼儿园、高层住宅:

叠拼洋房、小高层已是目前深圳市场上较为少见的产品类型。

据透露,深铁珑境一期产品共约80套,含建筑面积约180㎡的叠拼洋房及128套建面约143㎡的小高层。

二期则打造户型建面约85-125㎡的高层单位。

项目园林景观效果图:

关于开发商

深圳地铁置业集团有限公司(以下简称“深铁置业”)是深圳地铁集团的全资子公司,是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节,肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任,探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式,积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。

来源:深圳房地产信息网
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