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[宝安区] 焦点研究院| 入市项目维持高位去化效率下降,无碍市场活跃状态

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匿名
匿名  发表于 2022-10-10 12:58:36 |阅读模式

焦点研究院  深圳房地产市场周简报

报告时间:2020年12月7日至13日

出品时间:2020年12月15日

研究员:蔡攀攀 欧晓湘

市场聚焦(2020年第50周)

随着前期开盘销售项目陆续网签备案,近期深圳新建商品住宅网签规模持续上扬。焦点研究院统计,当周新建商品住宅网签备案1536套,环比上升11.3%;面积14.85万平方米,环比上升7.7%。

在新建商品住宅带动下,二手房市场交易活跃度有所升温:当周全市二手房备案1415套,环比上升9.9%;面积12.39万平方米。

市场运行方面,当周全市8个项目获批,其中6个项目含住宅,位于宝安、盐田、坪山和深汕特别合作区。

其中,位于宝安的清平华府,可售住宅693套,均价5.2万元/平方米;位于宝安的满京华云著华庭,可售住宅1129套,均价4.95万元/平方米;位于盐田的东顺雅苑,可售住宅115套,均价5.7万元/平方米;位于坪山的万樾府,可售住宅311套,均价4.2万元/平方米;位于坪山的润樾山花园,可售住宅406套,均价3.8万元/平方米;位于深汕特别合作区的纯水岸花园三期,可售住宅269套,均价2.7万元/平方米。

另有8个项目开盘销售,包括6个住宅项目,位于前海、光明、龙岗、宝安和龙华。其中,位于前海的万科瑧山海户型127至190平方米,共260套住宅,均价约10.6万元/平方米;位于光明的百晟上府,户型93至143平方米,共589套住宅,均价约4.7万元/平方米;位于龙岗的中海阳光橡树园户型74至122平方米,共1156套住宅,均价约4.2万元/平方米;位于龙华的万科北宸之光户型80至99平方米,共730套住宅,均价约4.7万元/平方米;位于龙华的万科启城户型79至115平方米,共720套住宅,均价约5.65万元/平方米;位于宝安的清平华府户型70至130平方米,共693套住宅,均价约5.2万元/平方米,售罄。

土地市场方面,当周深圳有8宗地块出让,含2宗位于南山深圳湾总部基地的商业用地,其余均为工业用地。当周无新增土地挂牌。

政策方面,当周深圳市住房和建设局宣布,对经市人力资源部门认定的海外高层次人才购商品房,可不受住房限购政策影响,无需提供在深缴纳社保或个税证明,但因对“海外高层次人才”认定较严苛,对市场直接影响不大。

城建方面,深圳外环高速公路一期试运行,深汕高铁预计2020年12月31日开工。此外,侨城东路北延项目申请用地范围正公示,将分流福龙路、南坪快速公路等交通压力。轨道交通方面,地铁12号线中同区间中山公园站至同乐站右线贯通。

城市更新方面, 2020年光明区城市更新单元计划第三批计划(草案)公示,仅楼村第一工业区城市更新单元一个项目,拟更新方向为居住、商业等功能;龙岗坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新单元规划公示,由万科持股深圳市荣兴房地产开发有限公司作为实施主体开发建设;2020年坪山区城市更新单元计划第五批计划(草案)公示,仅一个“工改工”项目;南山沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划(草案)公示。

根据焦点研究院统计,当周全市入市的6个住宅项目中,仅位于宝安的清平华府售罄,去化效率有所下降。我们认为,相对而言,万丰海岸城、光明宏发项目等热点项目更受需求青睐,形成分流效果,且前述项目即将入市,加之近期市场释放还将有大量住宅用地和潜在项目供应,导致购房需求多方比较而产生的观望情绪抬头。不过,短期内的市场调整并不会影响深圳市场当前的交易活跃度,尤其是二手房市场活跃度有所上升,信心表现更为积极,系更为积极的信号。

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